Développement Immobilier
DES PROGRAMMES COMPLETS
DE CONSTRUCTION ET DE RÉNOVATION
REQUALIFIER UN BATIMENT DES ANNEES 60, IDEALEMENT SITUÉ
Situé sur une avenue prestigieuse, à deux pas du rond point Montgomery, du Cinquantenaire et des institutions européennes, l’immeuble de bureau des années 60 méritait une intervention significative tant visuelle que technique. Il s’agit d’une zone d’intérêt culturel, historique et esthétique qui abrite notamment le Palais Stoclet, inscrit sur la liste du patrimoine mondial de l’Humanité de l’UNESCO. Le bureau Architecte Associe a procédé par l’intégration d’une œuvre de l’artiste Y. Zurstrassen: un jeu de couleurs subtil qui se décline à l’intérieur comme à l’extérieur, par la présence de lames de verre coloré dans les châssis, et de plaques de verre ou d’émaux dans les plafonds des halls.
LES AVANTAGES
- une rénovation de qualité et durable
- une zone d’intérêt culturel, historique et esthétique de 22 ha qui abrite notamment le Palais Stoclet.
- Sur un point névralgique de circulation :
• en voiture: à 5 min du Ring Est, à 12 min de la E411, à 25 min de l’ aéroport
• à 10 min à pied de la gare de Mérode (7 min en métro), à 15min en métro de la gare centrale
• transports en commun: les trams 39 et 44 s’arrêtent devant l’immeuble, les lignes de bus et de trams 7, 22, 25, 27, 61 , 80 et 83 ainsi que les métros de la ligne 1 sont à 50m
PROJET
MAÎTRE DE L’OUVRAGE: LCEBE
MOD : JCX GESTION
ARCHITECTE : ARCHITECTE ASSOCIE
INTÉGRATION ARTISTIQUE : YVES ZURSTRASSEN
ENTREPRENEUR : CIT BLATON
Tableau d'occupation
| bureaux et communs Rez-de-chaussée : 1286 m² |
| bureaux étages 1 à 8 : 825 m²/ét. |
| surface totale : 7821 m² |
| Nbre de parkings:148 |
| Nbre de caves: 5 + archives |
FICHE TECHNIQUE
- Un immeuble entièrement remis à neuf, à l’isolation totalement refaite (murs extérieurs et toiture)
- double vitrage avec un système de ventilation Ranson, équipés de screens électriques.
- Système de ventilation avec clapets réglables de CO2
- vidéophones
- 2 salles de réunion au rez-de-chaussée avec cuisine, sanitaires, beemer
- concierge
- 4 ascenseurs et un monte charge
- accès au moyen de badges de sécurité, caméras de surveillance équipées d’un système d’enregistrement visualisant l’entrée et la sortie de l’immeuble et du parking.
un immeuble occupé
Le projet prévoit la transformation de l’immeuble à front de rue (rez +8) et la construction d'une extension en intérieur d'îlot (rez), sans déloger les locataires.
CONFORT ET PLAISIR VISUEL
Les travaux portent sur:
- l’amélioration des performances énergétiques du bâtiment: l’isolation des façades et des toitures du bâtiment à front de rue, le renouvellement de tous les châssis existants, l’implantation d’un système de ventilation...
- l’aménagement paysagé et planté de la zone de recul et de la zone de cours et jardins entre le bâtiment à front de rue et le bâtiment en intérieur d’îlot (création de jardinets plantés en terre );
- la modification et la rehausse du bâtiment en intérieur d’îlot, en ossature bois
- le réaménagement des espaces intérieurs
- la construction d’une nouvelle circulation verticale intérieure desservant les 3 niveaux en sous-sol et le bâtiment au rez-de-chaussée en intérieur d’îlot ;
- l’aménagement de toitures végétales
- la mise en conformité par rapport aux normes Incendie
